Réf. 750 - La campagne en bord de mer

Situation : 10 minutes de Royan
Vue : Parc et Piscine
Surface habitable : Environ 250 m²
Chambres : 5
Terrain : Environ 3 500 m²

Carnet de visite

  • A proximité immédiate de Royan, dans un environnement résidentiel boisé, cette très jolie villa récente se découvre derrière un haut portail en fer forgé.
  • Au grand calme, et sans aucun vis-à-vis,
  • Cette propriété repose sur un magnifique terrain clos paysager et arboré de 3 500 m², avec une possibilité de 5 600 m² supplémentaires.
  • De belles prestations, des volumes remarquablement répartis, des équipements de qualité, de grandes dépendances, une vaste réception ouverte sur une nature exposée plein sud, sa spacieuse terrasse et sa piscine.

Composition

Rez-de-chaussée :

  • Vaste entrée,
  • Superbe cave à vin vitrée.
  • Vaste séjour ouvrant sur le jardin et piscine
  • Vaste cuisine ouverte,
  • Arrière-cuisine,
  • Buanderie,
  • Local technique,

Deux espaces nuit séparés, comprenant :

  • - Premier espace nuit : deux chambres et une salle d'eau avec WC,
  • - Deuxième espace nuit : une suite parentale, deux chambres, une grande salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé.

Etage :

  • Une grande chambre, avec sa salle d'eau privative et WC.
  • Balcon donnant sur piscine.

Annexes :

  • Pool house avec barbecue,
  • Piscine 5x10m
  • Garage,
  • Abris de jardin.

Equipements :

  • Double vitrage,
  • Volets électriques,
  • VMC,
  • Adoucisseur,
  • Panneaux photovoltaïques,
  • Eclairages extérieurs,
  • Abris de jardin,
  • Parc aménagé et équipé,
  • Porte et portail robotisés,
  • Vidéophone,
  • Aires de stationnement,
  • Etc...

Prix frais d'agence inclus : 680 000,00 €

Dont 4,61 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur , soit 30000 € TTC.
Prix net vendeur : 650000 €

Performances énergétiques

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  • Cabinet Briand
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  • 17200 Royan
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